Energetický štítek při prodeji bytu

Zákon č. 406/2000 Sb. hovoří o potřebě opatřit energetický štítek při prodeji ucelené části budovy či jednotky. Povinnost platí od 1. 1. 2013. Za ucelenou část budovy nebo jednotku se považuje:

• bytová jednotka
• celé patro
• polovina domu
• část domu se samostatným vchodem

Jak nahradit štítek při prodeji bytu?

Ano, tato možnost existuje, má však jedno velké ale. Energetický štítek lze nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu nebo jiné tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky, ale pouze pokud majiteli bytu nebyl štítek předložen povinnou osobou!

Výjimku s náhradou vyúčtování za poslední 3 roky lze aplikovat pouze za splnění předpokladu, kdy vlastník jednotky písemně požádal majitele objektu nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ) o předání energetického štítku pro celou budovu. Pokud majiteli bytové jednotky nebyl i přesto PENB předán, je možno jej nahradit zmíněným vyúčtováním dodávek energií.

Výjimka chrání majitele objektu jednotky v případech, kdy společenství vlastníků nechce nechat PENB zpracovat. Společenství vlastníků jednotek však v tomto případě porušuje zákon, neboť dle § 7a, odstavce (2), je povinností společenství vlastníků předat vlastníkovi jednotky na jeho žádost průkaz nebo jeho kopii, a to do 30 dnů, pokud je PENB zpracován nebo do 60 dnů, pokud dosud zpracován nebyl.

Nejste si jisti, zda štítek potřebujete? Položte dotaz našim technikům.

Co je povinen zajistit prodávající při prodeji bytu?

• předat grafickou část PENB zprostředkovateli (RK) před začátkem prodeje*
• zajistit, aby klasifikační třída energetické náročnosti byla uvedena v reklamních materiálech týkajících se budovy
• předložit energetický štítek možnému kupujícímu před uzavřením smlouvy o koupi
• předat energetický štítek kupujícímu nejpozději při podpisu smlouvy o koupi

*Nepředá-li majitel bytu zprostředkovateli energetický štítek, musí ho zprostředkovatel inzerovat s energetickou třídou G - mimořádně nehospodárná budova.
Nepředloží-li SVJ majiteli bytu PENB a majitel bytu využije možnost nahradit štítek vyúčtováním dodávek energií, je majitel bytu povinen předat zmíněná vyúčtování nejpozději při podpisu kupní smlouvy.

Nedodrží-li prodávající výše zmíněné, hrozí mu od Státní energetické inspekce pokuta až do výše 200.000 Kč.

Cena energetického štítku na byt

Energetický štítek lze samostatně vyhotovit na byt pouze za předpokladu, že má samostatný zdroj tepla (nebo chladu) nebo má samostatně měřenou a centrálně regulovanou dodávku energie nezávislou na zbývající části budovy.

Zpracovat hodnocení se však nejvíce vyplatí pro celou budovu. Cena PENB pro bytovou jednotku se totiž nejčastěji pohybuje mezi 6 a 9 tisíci Kč, zatímco rozpočítáním ceny energetického štítku zpracovaného pro celý bytový dům se lze dostat na nižší stokoruny v závislosti na velikosti a složitosti objektu.

Cenovou kalkulaci získáte po vyplnění krátkého formuláře.

Energetický štítek pro byt v roce 2026

Pro majitele bytové jednotky je nejdůležitější součástí PENB jeho grafická část, v rámci které je nejviditelnějším prvkem tzv. klasifikační třída. Ta nehodnotí pouze energetickou náročnost budovy, ale zohledňuje i původ a obnovitelnost využitých zdrojů energií v domě. Prakticky tak například může dojít k situaci, kdy velmi dobře zateplený dům může mít velmi špatnou klasifikační třídu z důvodu nevhodného zdroje tepla.

Zprostředkovatel (realitní kancelář) je odpovědný za uvedení energetické třídy do inzerátů či propagačních materiálů. Klasifikační třída (A až G) je uvedena na PENB, který má realitní kancelář obdržet od prodávajícího.

Co když PENB prodávající realitní kanceláři nepředá? Pak bude realitní kancelář uvádět v inzerátech byt s nejhorším energetickým hodnocením, tedy G. U prodejů bytů je stále možnost nahradit energetický štítek vyúčtováním dodávek energií za poslední 3 roky, pokud tento PENB majitel jednotky neobdržel na základě písemného požadavku od SVJ. I v tomto případě ale musí být uvedena energetická třída v inzerátech. Byt bude proto nabízen v třídě G.

Převodů bytů v rámci družstevního vlastnictví se energetické štítky netýkají, bytové družstvo je však povinno předložit PENB novému členovi družstva při uzavírání nájemní smlouvy.