Kdy je nutné zpracovat energetický štítek

Níže je stručný přehled nejčastějších případů, kdy máte povinnost nechat zpracovat PENB

Energetický štítek je nutné zpracovat

Při prodeji domu

Např. rodinný dům, vila, bytový dům, administrativní budova ad. (platí od 1.1.2013)

Při prodeji bytu (ucelené části budovy)

Konkrétně při prodeji bytu, poloviny domu, celého patra apod. (platí od 1.1.2013)

Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání SVJ  předán průkaz energetické náročnosti budovy do 30 dnů ode dne této žádosti, respektive do 60 dnů, pokud štítkem SVJ nedisponovalo, může vlastník nahradit energetický štítek vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky.

K pronájmu

  • Celé budovy – rodinný dům, bytový dům, administrativní budova, obchodní prostory ad. (platí od 1.1.2013).
  • Ucelené části budovy – bytová jednotka, celé patro, polovina domu ad.
  • (od 1.1.2016).

Pozn.: To znamená, že chce-li majitel bytu v roce 2015 svůj byt pronajmout, nemusí nechat zpracovat energetický štítek.

Při provozu budovy

  • Pokud o něj zažádá SVJ majitel některého z bytů nebo nebytových jednotek.

Z toho vyplývá, že pokud se v domě neočekává jedna z vyjmenovaných příčin (prodej, pronájem, rekonstrukce, dotace), pak není nutné energetický štítek zpracovat.

Pro budovy vlastněné a užívané orgánem veřejné moci

  • Nad 500 m² energeticky vztažné plochy (platí od 1.7.2013)
  • Nad 250 m² nad 250 m2 energeticky vztažné plochy (platí od 1.1.2015)

Novostavby a rekonstrukce

  • Povinnou součástí každé nové výstavby či rekonstrukce vyžadující souhlas stavebního úřadu je energetický štítek budovy. Ten by měl být zpracován na základě prováděcí projektové dokumentace vypracované před zahájením stavby.

Po dokončené výstavbě či rekonstrukci musí být energetický štítek aktualizován na základě skutečného provedení stavby, aby mohlo dojít ke kolaudaci domu.

Výjimky z povinnosti zpracování energetického štítku

Jedná se o:

  • budovy (objekty) s plochou do 50 m²
  • stavby pro rodinnou rekreaci užívané jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání
  • budovy navrhované a obvykle užívané jako místa bohoslužeb, průmyslové provozy, dílenské a zemědělské provozy do 195 MWh/rok.

Kdo nese odpovědnost a čelí případným pokutám?

Při nedodržení povinnosti nese odpovědnost majitel (u prodejů prodávající). Zda byl štítek zpracovaný, kontroluje Státní energetický inspekce. Ta má právo udělit pokutu až do výše 200 tisíc Kč.

O štítku mimo jiné platí:

  • Platnost štítku je 10 let od jeho zpracování.
  • Odpovědnost za zpracování nese vždy majitel (u prodejů prodávající).
  • Štítek může zajistit pouze energetický specialista s platným oprávněním.

Co je to energeticky vztažná plocha?

Povinnost nechat zpracovat energetický štítek se vztahuje k pojmu energeticky vztažná plocha. Zjednodušeně řečeno, jedná o zastavěnou plochu vynásobenou počtem pater objektu.

Pozn.: Energeticky vztažná plocha jednoho patra se počítá z vnějších rozměrů (včetně plochy obvodových konstrukcí). Nejedná se o užitnou plochu.

O štítku mimo jiné platí

  • Platnost štítku je 10 let od vypracování
  • Odpovědnost za zpracování nese vždy majitel (u prodejů prodávající)
  • Štítek může zajistit pouze energetický specialista s platným oprávněním

Co je to energeticky vztažná plocha?

Definice (zjednodušeně)

Povinnost nechat zpracovat energetický štítek se vztahuje k pojmu energeticky vztažná plocha. Zjednodušeně řečeno jde o zastavěnou plochu vynásobenou počtem pater objektu.

Poznámka k výpočtu

Energeticky vztažná plocha jednoho patra se počítá z vnějších rozměrů (včetně plochy obvodových konstrukcí). Nejedná se o užitnou plochu.

Zjistit cenu PENB

1
2
Projektová dokumentace