Energetický štítek při prodeji domu
Prodáváte nebo se chystáte prodat rodinný dům, vilu, administrativní budovu, budovu občanské vybavenosti, průmyslovou budovu nebo bytový dům? Pak podle poslední novely účinné od 1. 1. 2024 zákona č. 406/2000 Sb. budete k prodeji potřebovat energetický štítek (PENB).
Jak dlouho se štítky k prodejům vyžadují?
Energetické štítky k prodeji domů se povinně zpracovávají již od 1. 1. 2013. Příslušný zákon nedefinuje pojem rodinný dům, ale hovoří obecně o budově, jako celku. Povinnost platí nejen pro rodinné domy a vily, ale pro všechny budovy, v nichž se používá energie k úpravě vnitřního prostředí za účelem vytápění nebo chlazení.
V případě prodeje samostatného bytu je situace trochu složitější. Od kdy je potřeba mít štítek při prodeji bytu a další informace se dočtete v samostatném článku energetický štítek při prodeji bytu.
Kdo odpovídá za zajištění štítku?
Odpovědnost za zajištění nese prodávající. Za ním jdou sankce v případě nesplnění zákonných povinností. Zda byl energetický štítek při prodeji doložen kontrolují inspektoři ze Státní energetické inspekce, a to namátkově nebo na udání (obvykle třetí osoby nebo kupujícího). Každý zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy musí být zpracovatelem zaslán do databáze Ministerstva průmyslu a obchodu, je tedy velmi snadné zjistit jeho absenci.
Jaké jsou zákonné povinnosti prodávajícího?
- předat grafickou část PENB zprostředkovateli (RK) před začátkem prodeje*,
- zajistit, aby klasifikační třída energetické náročnosti byla uvedena v reklamních a informačních materiálech,
- předložit energetický štítek možnému kupujícímu před uzavřením smlouvy o koupi,
- předat energetický štítek kupujícímu nejpozději při podpisu smlouvy o koupi.
Při nedodržení těchto povinností hrozí prodávajícímu pokuta až do výše 200 000 Kč.
* Pokud prodávající nedodá energetický štítek zprostředkovateli, musí realitní kancelář do inzerátů uvést třídu G - mimořádně nehospodárná budova. Realitní kanceláře od 1. 7. 2015 pod pokutou odpovídají za uvedení energetické třídy v inzerátech. Uvedením nejhorší energetické třídy realitní kanceláří však není vyloučena povinnost prodávajícího předložit a předat průkaz!
Energetický štítek nemusí být k prodeji zpracován, jedná-li se o:
- budovu s celkovou energeticky vztažnou plochou menší ne 50 m2,
- budovu navrhovanou a obvykle užívanou jako místo bohoslužeb a pro náboženské účely,
- stavbu pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány pouze část roku (jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání)
- u budov, které jsou kulturní památkou nebo se nacházejí v památkové rezervaci (pozor, nezaměňovat s památkovou zónou),
- průmyslový a výrobní provoz, dílenský provoz a zemědělskou budovu se spotřebou energie do 195 MWh/rok
V těchto případech nemusí být v inzerci ani uvedena klasifikačí (dříve energetická) třída.
Budovy postavené do 1. 1. 1947
Speciální situací jsou pak velmi staré a nerekonstruované domy. U budov postavených a zároveň naposledy rekonstruovaných před 1. 1. 1947, je možné neopatřit pro prodávaný dům energetický štítek, což platí pouze za předpokladu, že se tak prodávající a kupující písemně dohodnou (např. v kupní smlouvě).
Za rekonstrukci se považuje změna obálky budovy (střecha, obvodové stěny, okna, dveře a podlaha) na ploše větší než 25 %.
V inzerátech musí být uvedena nejhorší energetická třída G - mimořádně nehospodárná budova. Pokud však kupující nesouhlasí, musí prodávající nakonec nechat energetický štítek zpracovat, což může realitní transakci na několik týdnů zbrzdit.
Jak dlouho trvá zpracování štítku?
Obvyklá doba zpracování energetického štítku pro účely prodeje domu je 10 pracovních dní od zaměření nebo předání dokumentace. V případě expresního zpracování je po dohodě možné štítek zpracovat podstatně dříve, což má negativní dopad na jeho cenu.
Postup našich specialistů při vypracování štítku
Zahájení výpočtu je podmíněno dostatečnou znalostí posuzovaného objektu (informace tepelně-technické a technologické). Tyto informace je možné zjistit:
- z aktuální úplné projektové dokumentace a/nebo
- při odborné prohlídce a zaměření objektu technikem (tzv. místní šetření).
Protože pro účely prodeje domu v drtivé většině případů neexistuje aktuální úplná projektová dokumentace v rozsahu současné legislativy, jezdí naši technici objekt zaměřovat a za asistence prodávajícího nebo makléře zjišťují na místě potřebné podklady pro výpočet.
Po zaměření následuje modelování objektu pro samotné energetické hodnocení. Energetický štítek pak odesíláme obvykle do 10 dnů od provedeného místního šetření?
Cena energetického štítku k prodeji domu
Cena je závislá na velikosti domu a na dostupnosti podkladů. Pokud jsou podklady nedostačující nebo žádné, je nutné zaměření. To je u prodejů velmi častý případ. Výsledná částka se pak skládá z ceny za místní šetření a výpočet.
Samotný výpočet stojí od 6.100 Kč a zaměření od 1.500 Kč.
Vyplňte krátký formulář a my Vám zašleme kalkulaci energetického štítku.