Energetický štítek pro SVJ

Přestože již od roku 2015 neplatí plošná povinnost zpracování energetického hodnocení, velmi pravděpodobně narazíte na jednu ze situací, kdy se bez něj neobejdete. Společenství vlastníků jednotek má povinnost nechat zpracovat energetický štítek v případě:

1. prodeje celé nebo ucelené části budovy,
2. pronájmu budovy,
3. pronájmu ucelené části budovy.

Za ucelenou část budovy se považuje taková část budovy, která je využívána odděleně od jejího zbytku, tedy například byt v bytovém domě.

O energetický štítek požádejte společenství

Budete prodávat nebo pronajímat byt? Požádejte společenství vlastníků jednotek o Průkaz energetické náročnosti budovy co nejdříve. Pokud neuvedete energetickou třídu v inzerci, nebo nepředložíte PENB zájemci při prohlídce, vystavujete se sankci! Jestliže při prodeji či pronájmu nelze uplatnit ani jednu z výjimek, musí majitel bytu energetický štítek předložit!

Pokud již má SVJ energetický štítek vyhotoven, stačí Vám jeho prostá kopie nebo elektronická podoba. Pokud ho nemá, je nejvýhodnější jej nechat zpracovat pro celou budovu. Energetický štítek domu vyhotovený pro celou budovu platí pro každou jednotlivou jednotku v tomto domě.

Nezpracovaný PENB? Pokuta pro SVJ!

Společenství vlastníků jednotek má povinnost opatřit si průkaz při prodeji či pronájmu jednotky bez ohledu na to, zda vlastník jednotky nahradil průkaz vyúčtováním dodávek energií za poslední 3 roky. Pokud průkaz ze strany SVJ nebude vlastníkovi předán, lze se s podnětem obrátit na příslušný územní inspektorát Státní energetické inspekce. Společenství vlastníků jednotek pak hrozí pokuta 200.000 Kč. Chybějící PENB však nevylučuje povinnosti vlastníka jednotky. Ten musí prvně společenství vlastníků jednotek oslovit písemně a teprve pokud energetický štítek neobdrží, může aplikovat náhradu v podobě vyúčtování energií za poslední 3 roky. Pokud vlastník bytu automaticky použije vyúčtování energií bez zájmu získat energetický štítek, pak hrozí pokuta právě jemu.

Kontrola inspekce

Právo kontrolovat splnění tohoto nařízení mají oblastní inspektoři ze Státní energetické inspekce. Pokud zjistí, že energetický štítek není vyhotoven ve výše uvedených případech, hrozí vlastníkům a společenstvím vlastníků jednotek sankce až do výše 200.000 Kč u právnických i fyzických osob.

Kam umístit energetický štítek?

V případě bytových domů s energeticky vztažnou plochou větší nebo rovno 500 m2 musí být grafické znázornění průkazu umístěno na fasádě vedle veřejného vchodu nebo na stěně ve vstupním prostoru uvnitř budovy. V ostatních případech toto není povinné.

Co je to energeticky vztažná plocha?

Dle definice zákona č. 406/2000 Sb § 2 odst. 1 písmena r, se jedná o vnější půdorysnou plochu všech prostorů s upravovaným vnitřním prostředím v celé budově, která je vymezená vnějšími povrchy konstrukcí obálky budovy.

Jak dlouho trvá zpracování štítku?

Energeticky štítek zpracujeme vždy na základě aktuálních možností a vzájemné dohody. Z pravidla se jedná o 10 dní od dodání podkladů či provedení místního šetření bytového domu. V případě požadavku expresního zpracování je možné předat štítek již do týdne od objednání.

Postavené budovy navštívíme vždy

Před začátkem výpočtu je nutné zjistit o objektu dostatek informací. Ty je možné získat z aktuální projektové dokumentace (řezy, půdorysy, pohledy, technické zprávy stavební, TZB a další) a/nebo z provedeného místního šetření.

Protože aktuální úplná dokumentace nebývá k dispozici, je nutné objekt zaměřit a zjistit vše potřebné. Naši technici provádí vždy zaměření a technickou prohlídku bytového domu, a to i v případě, že projektová dokumentace k bytovému domu je k dispozici, což zohledňujeme v konečné ceně.

Cena energetického štítku pro bytový dům

Výše ceny se odvíjí od velikosti a složitosti bytového domu. Samotný výpočet stojí od 8.000 Kč. Cena místního šetření se odvíjí od kvality poskytnutých podkladů (projektové dokumentace) a stojí od 1.700 Kč. Výsledná cena je součtem ceny za výpočet a zaměření objektu.

Zadejte základní charakteristiku hodnoceného domu a do druhého pracovního dne zašleme cenovou nabídku.

Dobrá rada na závěr

• Energetický štítek (PENB) má platnost 10 let
• V případě větší změny budovy (nad 25 % její plochy obálky) průkaz pozbývá platnosti